Dữ liệu từ DatXanh Services cho thấy mặt bằng giá bất động sản năm 2025 tăng trên hầu hết phân khúc và khu vực - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại khu vực lõi TP.HCM đã chạm mốc khoảng 92 triệu đồng/m². Từ đó thiết lập mặt bằng giá mới và vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực.
Trong khi đó, mặt bằng giá nhà đất nói chung vẫn có xu hướng tăng, nhưng thanh khoản không đồng đều, phản ánh tâm lý thận trọng của thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2025 và dự báo 2026 của Việt Nghiên cứu kinh tế, tài chính, bất động sản Dat Xanh Services mới đây cũng cho thấy sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc.
Dòng tiền không còn dàn trải mà tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch và mức giá phù hợp với khả năng tài chính trung dài hạn của người mua.
Ở phân khúc đất nền, thị trường ghi nhận nhiều nhà đầu tư tại khu vực phía Nam vẫn gặp khó trong việc thoát hàng, nhất là các sản phẩm mua trong giai đoạn thị trường tăng nóng, sử dụng đòn bẩy tài chính cao.
Ngược lại, những dự án đã hoàn thiện pháp lý, có thể nhận đất và giấy chứng nhận ngay vẫn ghi nhận giao dịch, dù thị trường chung chưa sôi động.
Quang cảnh tổ chức mở bán phân khu Dragon Park thuộc dự án Dragon Eden lần đầu tiên vào ngày 18-1 - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Theo Dat Xanh Services, đây là giai đoạn thị trường sàng lọc mạnh, khi người mua ưu tiên giá trị sử dụng thực thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Những dự án có khả năng hình thành cộng đồng cư dân sớm, hạ tầng từng bước được triển khai sẽ có lợi thế rõ rệt hơn trong việc thu hút dòng tiền.
Trong bối cảnh đó, một số sự kiện mở bán gần đây được xem là lát cắt phản ánh xu hướng thị trường hiện nay. Như mới đây, Công ty cổ phần Tandoland cho biết đã phối hợp cùng Công ty cổ phần Mai Bá Hương tổ chức mở bán phân khu Dragon Park thuộc dự án Dragon Eden lần đầu tiên.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dù thị trường đất nền vẫn còn trầm lắng nhưng phần lớn sản phẩm được khách hàng đăng ký trong thời gian ngắn. Các sản phẩm thu hút người mua nhờ lợi thế sổ hồng riêng từng nền, diện tích vừa phải và chính sách thanh toán giãn áp lực dòng tiền trong giai đoạn đầu sở hữu.
Trong bối cảnh thị trường ghi nhận còn khó khăn và việc có tới 90% giỏ hàng đã được khách hàng đặt mua với gần 300 sản phẩm tại dự án Dragon Eden cho thấy thị trường "không đóng băng" hoàn toàn.
Đúng hơn, thị trường đang vận động ở những phân khúc đáp ứng đúng nhu cầu thực và tiêu chí pháp lý mà người mua đang đặt lên hàng đầu.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cân bằng, 'căng' nhất vẫn là giá căn hộ
Các chuyên gia cho rằng khi giá căn hộ TP.HCM tiếp tục neo cao và nguồn vốn được kiểm soát chặt chẽ, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ còn tiếp diễn. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng có thể thu hút dòng tiền.
Dat Xanh Services nhận định giai đoạn hiện nay phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn hoặc mua ở thực, thay vì đầu cơ lướt sóng. Thị trường đang tái cân bằng theo hướng bền vững hơn, với giao dịch tập trung vào những sản phẩm có giá trị sử dụng rõ ràng, pháp lý đầy đủ và khả năng hình thành cộng đồng cư dân trong tương lai gần.
Viện nghiên cứu kinh tế, tài chính, đất động sản Dat Xanh Services dự báo năm 2026 được xác định là giai đoạn thị trường thoát đáy tích lũy, vận hành ổn định hơn nhưng chưa tăng trưởng nóng.
