Năm 2025, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn khi từ cuối năm 2024 một số dự án đã có những chuyển biến tích cực như dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (UDIC Ecotower) đã khởi công ngày 5/12/2024; Rice City Long Châu (có giấy phép xây dựng tháng 11/2024 ); Him Lam Thượng Thanh đã có quyết định giao đất và sẽ sớm có giấy phép xây dựng; nhà ở xã hội 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng đã có quy hoạch 1/500…
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cũng đã có kết luận về việc triển khai xây dựng 5 khu nhà ở xã hội tập trung trên địa bàn thành phố. Theo chỉ đạo của lãnh đạo UBND TP Hà Nội, đối với 2 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 (huyện Đông Anh), yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài chính, UBND huyện Đông Anh và các đơn vị có liên quan tập trung đẩy nhanh tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng 2 khu nhà ở xã hội tập trung này,...
Đối với 3 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh và xã Tiền Phong, huyện Mê Linh; xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm; tại ô đất C1-5 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S5 thuộc các xã Ngọc Hồi, Đại Áng, Liên Ninh, huyện Thanh Trì và xã Khánh Hà, huyện Thường Tín, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng nghiên cứu kỹ nội dung dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội...
Trong thời gian tới, với lượng cung lớn về nhà ở xã hội dự kiến ra mắt trên thị trường, người dân có nhu cầu mua nhà sẽ có cơ hội sở hữu một căn nhà. Việc nắm rõ các điều kiện, lãi suất và hạn mức vay mua nhà ở xã hội hiện nay sẽ giúp người dân chuẩn bị kỹ lưỡng, từ đó tăng cơ hội biến giấc mơ sở hữu nhà thành hiện thực.
Dưới đây là thông tin mà người dân có nhu cầu mua nhà ở cần nắm rõ:
1. Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 số 27/2023/QH15, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội bao thuộc khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9, 10 Điều 76. Cụ thể như sau:
1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9) Đối tượng trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.
10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
2. Điều kiện vay mua nhà ở xã hội
Các đối tượng nêu trên cần đáp ứng các điều kiện liên quan đến nhà ở và thu nhập được quy định tại Điều 29 và Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024) để được hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội. Cụ thể như sau:
2.1. Điều kiện về nhà ở
Các đối tượng được hỗ trợ mua nhà ở xã hội theo khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 cần đáp ứng các quy định trong khoản 1, khoản 6 và khoản 8 trong Điều 78 Luật Nhà ở 2023. Cụ thể như sau:
Điểm a Khoản 1
"Để được mua, thuê nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của riêng mình tại tỉnh thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê nhà ở xã hội, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ."
Khoản 6
"Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ. Trường hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập."
Khoản 8
"Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật này thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: điều kiện về nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 của Luật này, thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ."
2.2. Điều kiện về thu nhập
Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, điều kiện về thu nhập được áp dụng với các đối tượng sau:
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Các đối tượng trên phải đáp ứng các điều kiện dưới đây để được xem xét hỗ trợ cho vay mua nhà ở:
- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân: Thu nhập không quá 15,000,000 VND/tháng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận hoặc được Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận.
- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn: Tổng thu nhập của 2 vợ chồng không quá 30,000,000 VND/tháng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận hoặc được Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận.
- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, với các đối tượng là hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn; nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu hoặc đô thị thì phải đáp ứng chuẩn nghèo của Chính phủ.
3. Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội
Với mục đích hỗ trợ các đối tượng đặc thù trong xã hội, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội luôn ưu đãi hơn so với lãi suất cho vay mua nhà ở thông thường. Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội của ngân hàng chính sách xã hội là 6.5%/năm, cố định 5 năm.
