Ông Đỗ Diệp Gia Hợp - Phó trưởng Phòng Bảo trì khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP.HCM) thông tin liên quan đến dự án Bcons Newsky - Ảnh: CHÂU TUẤN
Theo phản ánh, thời gian vừa qua, Sở Xây dựng đã cung cấp thông tin về một loạt dự án nhà ở Bình Dương cũ chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, ngày 11-1-2026, chủ đầu tư Bcons đã chính thức mở bán dự án Bcons Newsky.
Đồng thời chủ đầu tư cho chuyển từ tiền booking (giữ chỗ) sang hợp đồng đặt cọc (khi dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai phần móng) tại trung tâm sự kiện White Palace, đường Phạm Văn Đồng.
Trả lời vấn đề này, ông Đỗ Diệp Gia Hợp - Phó trưởng Phòng Bảo trì khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP.HCM) - cho biết qua rà soát, đến nay sở không có ban hành văn bản trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án nêu trên đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Sở Xây dựng ghi nhận thông tin phản ánh của báo chí về ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ tại dự án Bcons Newsky và chuyển thông tin đến phòng kiểm tra chuyên ngành để kiểm tra, xử lý theo chức năng, thẩm quyền và quy định.
Nói thêm về các luật định liên quan, ông Hợp cho biết theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chủ đầu tư dự án không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của luật.
Đồng thời, việc thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Theo ông Hợp, trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có quy định việc trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Đối với trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
