Anh hướng dẫn viên du lịch 27 tuổi "tay ngang" đầu tư bất động sản, tiết lộ thương vụ lãi 40 lần đất Sóc Sơn

Không chạy theo những con sóng ngắn hạn, ông Đạt đã gặt hái "quả ngọt" nhờ kiên định với phương pháp đầu tư giá trị và duy trì dòng vốn dài hạn. Đây là minh chứng rõ ràng cho triết lý "buôn tài không bằng dài vốn" trên thị trường bất động sản.

Năm 2000, ông Đạt tốt nghiệp đại học và bắt đầu làm việc tại một công ty du lịch với mức lương 5 triệu đồng/tháng (chưa tính thưởng). Sau 4 năm tích lũy, đến năm 2004, chàng thanh niên 27 tuổi khi ấy có trong tay 210 triệu đồng. Đứng trước các lựa chọn như mua ô tô, đầu tư vàng hay mua chung cư, ông quyết định chọn đất nền vùng ven.

Ông phân tích, số vốn 210 triệu đồng thời điểm đó không phải quá lớn, nếu mua đất tại các quận nội thành cũ như Cầu Giấy hay Thanh Xuân thì chỉ được khoảng 10m2. Trong khi đó, nhờ đặc thù công việc được đi nhiều nước trong khu vực như Trung Quốc, Thái Lan, ông nhận thấy Thủ đô các nước thường có hạ tầng rất phát triển và diện tích rộng lớn. Ông tin rằng Hà Nội cũng sẽ không chỉ bó hẹp trong 4 quận nội thành cũ mà sẽ mở rộng ra vùng ven.

Với tư duy đó, ông quyết định xuống tiền mua mảnh đất thổ cư rộng 841m2 (mặt tiền 40m, sâu 21m) tại xã Minh Trí, huyện Sóc Sơn (cũ), Hà Nội với giá trọn gói 210 triệu đồng.

Nhớ lại thời điểm xuống tiền, ông Đạt chia sẻ: "Lúc đó, Sóc Sơn vẫn còn rất heo hút, đường vào là đường đất, hạ tầng sơ sài dù cách sân bay Nội Bài chỉ khoảng 12km. Nhưng quan điểm của tôi là nắm giữ lâu dài nên không sốt ruột hay vội vàng lướt sóng. Tôi tin rằng khi hạ tầng phát triển, mảnh đất này sẽ bật tăng giá trị".

Suốt 20 năm, thị trường bất động sản trải qua nhiều thăng trầm, nhiều người đầu tư cùng thời điểm với ông đã bán từ rất sớm. Tuy nhiên ông vẫn kiên quyết không bán. Phải đến năm 2024, ông mới quyết định chốt lời với giá 8,5 tỷ đồng, gấp hơn 40 lần số vốn ban đầu.

Ông tiết lộ về thời điểm bán: "Nếu bán vào năm 2021, tôi chỉ thu về được hơn 4 tỷ đồng. Khi ấy vợ tôi cũng sốt ruột muốn bán, nhưng tôi quyết nắm giữ thêm. Cơn sốt Vành đai 4 trong năm 2023 tới, giá đất tiếp tục tăng mạnh. Nhận thấy mức giá 8,5 tỷ đồng đã quá tốt, tôi bán cho một đơn vị môi giới tại Đông Anh. Sau đó, họ phân lô mảnh đất này thành 8 thửa và bán ra, thu về lợi nhuận 50% so với giá mua của tôi".

Ông cho biết thêm, đơn vị môi giới này đã theo đuổi hỏi mua suốt một thời gian và qua nhiều cuộc đàm phán giá. Dù biết sàn mua về phân lô bán sẽ được giá hơn rất nhiều nhưng ông vẫn quyết định bán. “Mình có đất nhưng họ có nghề. Nên dù sau khi sàn phân lô bán ra lãi hơn rất nhiều nhưng tôi vẫn vui vẻ”, ông nói.

Ngay sau khi bán đất Sóc Sơn, ông Đạt đã dùng toàn bộ 8,5 tỷ đồng để tái đầu tư vào một lô đất hơn 800m2 tại Đường Lâm, Sơn Tây (Hà Nội). Ông cho biết, hiện tại giá trị mảnh đất ở Đường Lâm đã tăng gấp 2 lần so với lúc mua. Dự tính sắp tới, ông sẽ xây dựng homestay để kinh doanh.

Như vậy, từ số vốn 210 triệu đồng ban đầu, sau hơn 20 năm đầu tư đất nền vùng ven, ông đã có mức lợi nhuận gấp 80 lần. Ông tính toán, nếu năm 2004 đầu tư vào vàng, nay lợi nhuận chỉ khoảng 22,5 lần; giữ USD chỉ gấp gần 2 lần; đầu tư chung cư Hà Nội tăng khoảng 10 lần. Rõ ràng, con số 80 lần từ đất nền vùng ven là mức lợi nhuận khủng mà không phải kênh đầu tư nào cũng mang lại được.

Chia sẻ về bí quyết, ông khẳng định mình áp dụng phương pháp đầu tư giá trị của tỷ phú Warren Buffett: Lựa chọn sản phẩm có giá trị, pháp lý chuẩn chỉnh, vị trí đẹp và nắm giữ trong dài hạn.

Dành lời khuyên cho các nhà đầu tư trẻ, ông Đạt cho rằng nếu chưa đủ tiềm lực mua nhà nội đô, hãy mạnh dạn tích lũy và đầu tư đất vùng ven từ số vốn nhỏ. "Đất ở xa trung tâm thường có tốc độ tăng giá nhanh hơn nội đô. Hãy kiên trì nắm giữ dài hạn, khi tài sản tăng giá mạnh, bạn có thể bán đi để quay về mua nhà trong trung tâm", ông nhắn nhủ.