Boutique Gate - “thiên đường kinh doanh” mới nổi
Chỉ sau 1 tháng hoạt động, Trâu ngon quán A Quỳnh ở Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã tăng diện tích gấp đôi so với ban đầu với quy mô 260 chỗ ngỗi, công suất phục vụ luôn đạt trên 80% và cứ cuối tuần là cửa hàng không còn chỗ trống.
“Lượng khách vượt xa so với kỳ vọng của mình, cả cư dân tại chỗ và khách vãng lai”, chị Nguyễn Mai Chi, chủ nhà hàng, chia sẻ.
Cảnh nhộn nhịp được duy trì liên tục ở Trâu ngon quán A Quỳnh ngay từ khi khai trương.
Các khu thương mại dịch vụ tại các dự án Vinhomes vẫn được các nhãn hàng F&B ví là “thiên đường kinh doanh” bởi luôn có thị trường tiêu thụ giàu tiềm năng. Nhiều thương hiệu đổ bộ về đây, liên tục mở rộng hệ thống của mình, điển hình như Quán Nhậu Tự do. Sau Vinhomes Smart City và Ocean City, Vinhomes Global Gate đã được chọn làm điểm dừng chân tiếp theo của chuỗi nhà hàng này.
“Mình đã chọn được 1 căn góc Boutique Gate 200m2 tại Vinhomes Global Gate. Khi các tiện ích của dự án hoàn thành thì lượng cư dân đổ về đây sẽ ngày càng nhiều, cùng với khách hàng từ khắp nơi đổ về. Tin chắc là Nhậu Tự do sẽ có cơ hội phát triển bền vững, lâu dài”, anh Nguyễn Mạnh Tuấn, founder Quán Nhậu Tự do, đánh giá.
Quán Nhậu Tự do luôn là điểm hẹn sôi động bậc nhất ở các đại đô thị Vinhomes.
Nhiều nhãn hàng cũng đang lên kế hoạch chuyển về Vinhomes Global Gate khi hệ thống tiện ích của đại đô thị dần hoàn thiện. Gần nhất là Trung tâm Triển lãm Quốc gia - VNEC, dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2025 chỉ sau 10,5 tháng thi công.
Ngay sau đó, nơi đây sẽ là địa điểm tổ chức Triển lãm thành tựu 80 năm xây dựng, bảo vệ và phát triển đất nước, cùng hàng loạt sự kiện xúc tiến thương mại, biểu diễn văn hóa - nghệ thuật quy mô lớn, thu hút hàng triệu lượt khách, tạo động lực tiêu dùng mạnh mẽ cho các Boutique Gate liền kề.
Đáng chú ý, khách đến VNEC chủ yếu là doanh nhân, thương gia và khách MICE - nhóm có thời gian lưu trú dài, chi tiêu cao gấp nhiều lần khách thông thường. Mỗi sự kiện tổ chức tại đây đều là cơ hội bùng nổ doanh thu cho các boutique.
Trên thế giới, các trung tâm triển lãm lớn như Shanghai Expo (Trung Quốc) và Dubai Expo (UAE) từng thu hút lần lượt 400.000 và 130.000 lượt khách mỗi ngày. Boutique Gate được kỳ vọng đạt 164.000 lượt khách/ngày nhờ vị trí trung tâm và kế cận mạng lưới giao thông hiện đại, bao gồm hai sân bay quốc tế (Nội Bài, Gia Bình), cầu Tứ Liên (dự kiến hoàn thành năm 2027), các tuyến Vành đai 3, 4 và Metro số 4 về đích trong tương lai.
Sau khi đi vào vận hành, VNEC có thể thu hút tới 60 triệu lượt khách/năm.
Hạ tầng đột phá cũng là đòn bẩy tăng giá bất động sản theo cấp số nhân trong dài hạn. Trước đó, bất động sản tại các thành phố Expo trên thế giới đã đạt mức tăng giá 30-50% sau sự kiện. Giá trị tích sản cộng với dòng tiền kinh doanh đảm bảo lợi nhuận kép cho Boutique Gate, vượt xa các dòng sản phẩm thương mại dịch vụ thông thường.
Cơ hội cải thiện dòng tiền
Không thua kém các thành phố Expo trên thế giới như Shanghai hay Dubai, nơi các shop thương mại có thể đạt doanh thu thu 5-14 triệu USD/ngày, các Boutique Gate được dự báo có thể đạt doanh số từ 2.000 - 6.000 USD/ngày. Bởi cùng với VNEC, trong 2 năm tới, toàn bộ quần thể tiện ích của Vinhomes Global Gate sẽ hoàn thành, gồm: Vincom Mega Mall, Grand Bazaar, Global Gourmet. Những tiện ích này cũng là “thỏi nam châm” kéo khách tới Boutique Gate, chưa kể 30.000 cư dân tại chỗ cũng có nhu cầu tiêu dùng lớn hàng ngày.
Dịch chuyển về Boutique Gate, nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn được lĩnh vực kinh doanh phù hợp bởi toàn bộ quỹ căn được xây dựng 5 tầng, 1 tum, tổng diện tích sàn xây dựng đến 846m², mặt tiền lên tới 6m. Các căn đều được thiết kế tối ưu nên có thể triển khai nhiều mô hình sáng tạo, đòi hỏi không gian lớn.
Theo đó, phân khu Bình Minh, Hoàng Hôn nằm trên trục đường Trường Sa sầm uất, phù hợp với các ngành bán lẻ, ẩm thực, giải trí cao cấp; Đảo Xanh, Phố Xanh và Sao Phương Tây gần kề các cảnh quan xanh, phân khu nhà ở, sẽ là “điểm hẹn” của dịch vụ spa, massage, hair salon; Phố Expo kế cận VNEC, thích hợp với các shop tiện lợi, đặc sản, cửa hàng thủ công mỹ nghệ, quà lưu niệm…
Boutique Gate chính là phương án đột phá dòng tiền mà nhà đầu tư đang tìm kiếm.
Từ góc độ tài chính, ngay khi chốt giao dịch, nhà đầu tư đã nhận được mức cam kết tiền thuê 15%/3 năm. Đồng thời, áp lực tài chính cũng được giải toả khi lãi suất 0% của khoản vay tối đa lên tới 70% giá trị căn được kéo dài trong 2 năm.
Cùng với đó, nhà đầu tư còn nhận thêm hàng loạt ưu đãi, như chiết khấu 1% cho 100 khách hàng đầu tiên; thành viên VinClub được ưu đãi thêm 0,5%; miễn phí quản lý 36 tháng đầu tiên (kể từ ngày bắt đầu phát sinh phí dịch vụ); voucher Vinpearl/VinWonders đến 205 triệu đồng (áp dụng đến hết 30/6/2025); voucher Vinmec trị giá 100 triệu đồng,… Đặc biệt, nhà đầu tư còn hưởng lợi từ chính sách giãn thanh toán đến Quý 4/2027 - cùng với thời điểm dự kiến nhận bàn giao nhà, cũng là lúc cầu Tứ Liên hoàn thành.
Vừa tối ưu được khoản chi phí có thể lên đến hàng tỷ đồng, vừa đón đầu làn sóng tăng giá và kinh doanh từ dòng khách khổng lồ của VNEC, Boutique Gate đang trở thành “át chủ bài” của giới đầu tư miền Bắc.
