Trong phiên họp đại hội cổ đông thường niên sáng nay của Công ty cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HQC), Chủ tịch Hội đồng quản trị Trương Anh Tuấn cho biết công ty tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Công ty đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 10.000 căn nhà ở xã hội tại TP HCM, Bình Thuận, Khánh Hòa... Họ đã thực hiện một phần năm so với cam kết cung ứng 50.000 căn đến năm 2030 theo lời kêu gọi của Chính phủ.
Năm nay, HQC và các công ty thành viên sẽ tiếp tục cung cấp cho thị trường 5.000 căn nhà ở xã hội từ các dự án trọng điểm gồm: Golden City (Tây Ninh), HQC Tân Hương (Tiền Giang), Khu đô thị mới Trà Vinh, Khu đô thị Nam Phan Thiết (Bình Thuận) và Khu nhà ở xã hội tại Bình Minh (Vĩnh Long).
Tuy nhiên, ông Trương Anh Tuấn cũng nêu ra các khó khăn lớn mà Hoàng Quân phải đối mặt. Trước hết, công ty hiện có doanh thu và lợi nhuận thấp. HQC có nguồn vốn gần 5.800 tỷ đồng. Kế hoạch kinh doanh 9 năm qua đều không đạt mục tiêu, lợi nhuận chỉ khoảng 100 tỷ đồng, rất nhỏ so với kỳ vọng.
Thông thường, doanh thu tối thiểu trong lĩnh vực bất động sản phải đạt 50% vốn điều lệ. Hiện tại, HQC có 5.800 tỷ đồng vốn nhưng doanh thu năm trước chỉ đạt gần 346 tỷ đồng. Ban lãnh đạo cho rằng đây là khó khăn rất lớn.
Khó khăn thứ hai là giá cổ phiếu đang ở mức thấp, chốt phiên giao dịch tuần này ở trên 3.000 đồng một đơn vị, thấp hơn nhiều các doanh nghiệp khác. Ban lãnh đạo đặt thách thức phải đưa cổ phiếu ít nhất về mức mệnh giá (10.000 đồng).
Về việc này, một cổ đông khác hỏi liệu ban lãnh đạo HQC có "thương xót" cổ đông không khi họ đồng hành lâu nhưng thị giá cổ phiếu lại quá thấp. Chủ tịch Hội đồng quản trị nói "chắc chắn thương" nhưng ông cũng thương bản thân và gia đình vì chính họ cũng đầu tư rất nhiều vào HQC.
"Đúng là hiện cổ phiếu Hoàng Quân giá thấp, chúng tôi cũng thường xuyên tự nhận lỗi", ông Tuấn nói thêm.
Mức giá cổ phiếu hiện tại, theo ông, chưa phản ánh đúng sức khỏe thực tế và nội tại doanh nghiệp vì nếu tính theo giá trị sổ sách, HQC phải đạt 15.000 đồng một đơn vị. Ông lý giải giá cổ phiếu HQC chịu ảnh hưởng bởi xu hướng giảm chung của thị trường. Ngoài ra, lý do khách quan là thặng dư vốn cổ phần HQC bị âm 300 tỷ đồng. Do đó, công ty phải có lợi nhuận tối thiểu trên 300 tỷ mới nâng được giá cổ phiếu. Trong tháng 3, HQC đã trả nợ thuế 200 tỷ đồng, tạo được nền tảng tốt cho doanh nghiệp phát triển.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Địa ốc Hoàng Quân. Ảnh: HQC
Khó khăn tiếp theo của HQC nằm ở quỹ đất và mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội lớn. Họ còn phải làm thêm 40.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 và cần 200 ha quỹ đất, trong khi hiện chỉ có 50 ha. Ban lãnh đạo cũng lưu ý về việc thủ tục chuyển đổi đất hay giấy phép xây dựng cũng là một thách thức.
Mục tiêu 40.000 căn nhà ở xã hội trên cần khoảng 40.000 tỷ đồng vốn đầu tư, trong đó, tối thiểu phải huy động được 10.000 tỷ vốn vay trung dài hạn từ ngân hàng. Tuy nhiên, ngân hàng chỉ giải ngân khi dự án khả thi và có khả năng hoàn vốn. Thách thức của HQC là phải chứng minh được tính khả thi của dự án (quỹ đất, cách làm, hiệu quả, dòng vốn) để tiếp cận nguồn vốn từ nhà băng cho chính họ và hỗ trợ khách hàng vay vốn.
Một cổ đông cũng hỏi thêm về hợp tác giữa HQC với Novaland (NVL), ông Tuấn cho biết NVL cam kết với Chính phủ phát triển 200.000 căn nhà ở xã hội và hai bên đang cùng tìm kiếm quỹ đất phù hợp. Liên doanh này đã thí điểm dự án 10 ha tại Bình Thuận và đang báo cáo với Đoàn công tác Quốc hội, tỉnh Bình Thuận cùng Bộ Xây dựng.
Về kế hoạch kinh doanh năm nay, Hoàng Quân đặt mục tiêu đạt 1.000 tỷ đồng doanh thu và 70 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Nguồn thu sẽ đến từ các dự án Golden City (Tây Ninh), Khu đô thị Mới Trà Vinh và HQC Tân Hương (Tiền Giang).
Ngoài nhà ở xã hội, HQC còn phát triển 3 khu công nghiệp Hàm Kiệm I (Bình Thuận), Tuy Phong (Bình Thuận) và Bình Minh (Vĩnh Long). Đồng thời, công ty cũng lên kế hoạch triển khai các dự án nhà ở thương mại tại Đắk Lắk, Long An, Vũng Tàu, Cần Thơ, Vĩnh Long... nhằm tận dụng quỹ đất sẵn có, gia tăng hiệu quả đầu tư và nâng cao lợi nhuận.
