Đồng Nai Waterfront (tên thương mại là Izumi City) có diện tích khoảng 181,6 ha, nằm trong tổng thể Khu đô thị Waterfront gần 367 ha. Đây là một trong các dự án thuộc Khu đô thị sinh thái - kinh tế mở Long Hưng và Phân khu C4 quy hoạch Khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (bao gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam xã Tam Phước - Cù lao Phước Hưng) theo quy hoạch chung TP Biên Hòa giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt vào năm 2014.
Năm 2008, Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Đồng Nai Waterfront tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa (nay là phường Long Hưng, Đồng Nai). Năm 2020, dự án được điều chỉnh giảm diện tích xuống còn 169,4 ha và được duyệt ĐTM. Đến nay, dự án đã hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, chuyển mục đích sử dụng đất và hoàn thiện san nền toàn khu.
Tại Đồng Nai Waterfront đã tách và hoàn thành xây dựng các dự án đầu tư riêng. Xung quanh đã và đang xây dựng các dự án thành phần thuộc các khu đô thị Aqua City, khu đô thị Long Hưng, khu đô thị Cù Lao Phước Hưng. Hiện trạng giao thông có các tuyến đường do Chủ đầu tư cấp 1 là Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp và xây dựng Long Hưng (DonaCoop) thi công, gồm đường Long Hưng - Phước Tân đã hoàn thành khoảng 70%, đường Hương Lộ 2 đã hoàn thành khoảng 83%.
Tháng 11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 1/10.000 TP Biên Hòa. Đến ngày 29/5 vừa qua, tỉnh tiếp tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 phân khu C4. Sau khi điều chỉnh các quy hoạch trên, quy mô của Đồng Nai Waterfront vẫn giữ nguyên, tuy nhiên có sự điều chỉnh về quy mô dân số (19.600 người lên 24.500 người) và một số hạng mục khác.
Trong văn bản đánh giá tác động môi trường vừa được công bố, chủ đầu tư cho biết, Đồng Nai Waterfront có diện tích 169,4 ha, bao gồm diện tích đường Hương lộ 2 và đường Long Hưng - Phước Tân. Vị trí này thuộc một phần phân khu 1, 2, 4 và toàn bộ phân khu 3 trong tổng thể Khu đô thị Waterfront. Đồng Nai Waterfront tiếp giáp sông Buông ở phía đông và phía tây; phía nam giáp rạch Lái Nguyệt và khu đô thị Aqua City; phía bắc giáp dự án River Park 1 (thuộc Aqua Waterfront City) và đường Long Hưng - Phước Tân.
Dự án có 275 căn shophouse, nhà ở liền kề đã được cấp phép xây dựng và đủ điều kiện đưa vào sử dụng, đang triển khai bàn giao nhà ở và chưa có dân cư sinh sống. Đã xây dựng bến thủy nội địa. Ngoài ra đang triển khai các hạng mục ở tiểu khu P3 thuộc khu 2.
Phân khu 2.1 xây dựng 319 lô nhà ở liền kề; 36 lô nhà liền kề mặt phố; 62 căn biệt thự song lập; công trình chung cư NOXH cao tối đa 20 tầng. Phân khu 3.1 gồm 130 căn nhà ở liền kề; 318 căn liền kề mặt phố; 36 căn biệt thự song lập; 326 nhà biệt thự và công trình chung cư hỗn hợp cao tối đa 25 tầng.
Phân khu 3.2 có 821 căn nhà ở liền kề; 267 căn liền kề mặt phố và 208 căn biệt thự song lập.
Phân khu 4 có 314 căn nhà ở thấp tầng. Chủ đầu tư cho biết, dự kiến đến tháng 8/2026 sẽ hoàn thiện xây dựng các khu 1, 2, 3, 4, 5 và bàn giao. Tổng mức đầu tư theo phê duyệt là khoảng 6.397 tỷ đồng.
Ngày 30/7 vừa qua, Izumi City đã đón thêm một nhà đầu tư Nhật Bản mới là Tokyu Corporation khi Nam Long chuyển nhượng 15,1% cổ phần dự án Izumi.
Theo chia sẻ từ lãnh đạo Nam Long, nếu TP HCM thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính như định hướng, khoảng cách từ Izumi và Waterpoint về quận 1 thậm chí gần hơn nhiều dự án đang được xem là 'trong thành phố'.
