Giới chuyên gia nhận định: khi TP.HCM đẩy mạnh mô hình đô thị TOD và hình thành hệ thống đa cực - đa trung tâm, những khu vực hội tụ đủ ba yếu tố trung tâm mới, nằm trong lõi TOD và giá mềm sẽ vươn lên dẫn dắt thị trường.
Metro đẩy giá nhà đất lên tới 200%
Số liệu từ batdongsan.com.vn cho biết trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng bình quân gấp ba lần. Đến quý III năm nay, giá căn hộ tại Quận 1 cũ đạt trung bình 413 triệu đồng/m2, Quận 2 cũ đạt 314 triệu đồng/m2. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, dù khu trung tâm cũ vẫn giữ sức hút, dư địa tăng giá sẽ chậm lại do giá quá cao và nguồn cung hạn chế. Ông nhấn mạnh, khái niệm “trung tâm” hiện nay không còn phụ thuộc vào vị trí địa lý mà được xác định bởi chức năng đô thị: tốc độ hoàn thiện hạ tầng, dòng vốn FDI, mật độ doanh nghiệp, năng lực kết nối, sức hút việc làm.
Đô thị TOD đang dần định hình diện mạo TP.HCM, cũng là “đòn bẩy” đưa mặt bằng giá bất động sản tăng mạnh.
Quan điểm này được củng cố tại hội thảo “Hành trình hiện thực hóa đô thị TOD Việt Nam: Cơ hội & Thách thức” ngày 19.11, khi ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động Sản Việt Nam (VNREA) nhận định TOD chính là “xương sống” của chiến lược đô thị hiện đại.
TOD không chỉ là câu chuyện metro, mà là cách thức tổ chức đô thị xoay quanh giao thông công cộng. Khi cư dân, thương mại, dịch vụ giải trí được bố trí trong bán kính đi bộ quanh các trạm metro hoặc BRT, áp lực giao thông giảm, chi phí vận hành đô thị tối ưu và giá trị bất động sản tăng theo quy luật tự nhiên.
Để thúc đẩy chiến lược này, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết thành phố đặt mục tiêu đến năm 2035 phát triển mạng lưới metro dài 355 km, đồng thời huy động khoảng 7,8 tỷ USD từ quỹ đất TOD để tái đầu tư hạ tầng. Trong giai đoạn 5 năm đầu, TP.HCM sẽ thí điểm 11 vị trí TOD với quy mô 1.700 - 1.800 ha dọc theo Metro số 1, số 2 và Vành đai 3. Riêng Dĩ An cũ sẽ phát triển cụm TOD rộng 420 ha, nơi đang thu hút đầu tư mạnh mẽ, trong đó có khu đô thị TOD Vành đai 3 Tân Bình rộng 18,8 ha vừa được bổ sung quy hoạch. Thực tế đã chứng minh giá bất động sản quanh tuyến Metro số 1 tăng từ 50% đến 200% trong các giai đoạn trước và sau vận hành, điều này tiếp tục củng cố kỳ vọng các dự án trong vùng lõi TOD sẽ sở hữu biên độ tăng giá vượt trội.
Với vị trí giáp ranh TP.HCM, Dĩ An cũ đang được tập trung phát triển với hệ thống metro và loạt đô thị TOD được đồng loạt triển khai.
Trong bức tranh tổng thể, Dĩ An cũ sở hữu lợi thế hiếm có khi đang là tâm điểm mới phát triển metro, TOD. Khu vực còn hội tụ đầy đủ các tiêu chí của một “trung tâm mới”: mật độ công nghiệp - thương mại cao, dịch vụ sầm uất, tốc độ đô thị hóa thuộc nhóm nhanh nhất cả nước, mạng lưới tiện ích hoàn chỉnh. Trong khi đó, mặt bằng giá vẫn còn mềm, có dự án dưới 40 triệu/m2 - chỉ bằng một phần nhỏ so với trung tâm. Sự chênh lệch lớn giữa tiềm năng phát triển mạnh và giá bán thấp đang tạo cơ hội hấp dẫn cho người mua ở thực và nhà đầu tư.
The Aspira - Căn hộ lõi trung tâm TOD tung “cú nổ” trả góp chỉ 6,8 triệu/tháng
Trong bối cảnh đó, The Aspira đang trở thành tâm điểm chú ý khi sở hữu vị trí chiến lược tại trung tâm cụm TOD Vành đai 3 Tân Bình (Dĩ An cũ) mới được quy hoạch, liền kề tuyến Metro số 1 mở rộng và trung điểm hai trạm dừng S12 - S13.
Dễ dàng sở hữu The Aspira khi chỉ với 6,8 triệu/tháng, thanh toán 10% ký HĐMB, chỉ 20% đến khi nhận sổ hồng.
Việc nằm trong lõi TOD giúp dự án hưởng trọn giá trị tăng trưởng từ hạ tầng, siêu liên kết và nhu cầu khai thác cho thuê. Dù tiềm năng mạnh mẽ, The Aspira giới thiệu giai đoạn đầu với giá chỉ 37,9 triệu/m2, thuộc nhóm tốt nhất thị trường hiện nay. Đặc biệt, chính sách thanh toán tạo ra “cú nổ” lớn: mua nhà bằng lương, trả góp chỉ 6,8 triệu/tháng. Ví dụ, căn 1PN có giá khoảng 1,5 tỷ, khách hàng chỉ thanh toán 10% khi ký HĐMB, 10% sau hai tháng, phần còn lại trả dần 6,8 triệu/tháng trong 15 đợt đến khi nhận nhà vào quý II/2027. Tổng vốn ban đầu chỉ khoảng 400 triệu trả nhỏ giọt trong 2 năm. Trong đó phí trả góp 6,8 triệu/tháng thấp hơn cả chi phí thuê căn hộ và phù hợp với người mua ở thực ít vốn lẫn nhà đầu tư ngân sách nhỏ.
Sau thời điểm nhận nhà, khách hàng có thể linh hoạt theo dòng tài chính, tiếp tục chi trả bằng nguồn vốn tự có hoặc sử dụng đòn bẩy ngân hàng lên tới 80% giá trị sản phẩm, kéo dài đến 35 năm.
The Aspira cũng là dự án hiếm có được bảo lãnh và hỗ trợ bởi hệ thống ngân hàng lớn nhất thị trường: Nam A Bank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, MB Bank, VPBank và TPBank,... Ngoài ra, khách hàng có thể lựa chọn nhiều chính sách linh hoạt như thanh toán 20% nhận sổ hồng, hỗ trợ lãi 30 tháng, ân hạn gốc 5 năm, miễn 12 tháng phí quản lý từ CBRE cùng gói quà tặng Smart Home - Smart Building. Thời gian ưu đãi kéo dài 3-5 năm đủ thiết lập mặt bằng giá mới. Với vốn ban đầu khiêm tốn, cơ hội tăng giá X2, X3 cho nhà đầu tư là hoàn toàn khả thi.
