TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).
Thị trường bất động sản khu vực Trung Trung Bộ đang cho thấy những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng. Ghi nhận từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, khu vực này đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung, thanh khoản lẫn kỳ vọng đầu tư trong năm 2025.
Theo VARS, trong năm 2024, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở tại Trung Trung Bộ đạt 7.845 sản phẩm, tăng 82% so với năm 2023. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn đầu với tỷ trọng 74,4%, kéo theo tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tăng lên mức 47%, tương đương 3.675 giao dịch thành công.
Bước sang quý I/2025, đà phục hồi tiếp tục được duy trì với 2.566 sản phẩm mở bán mới – tương đương quý trước và gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ ghi nhận đạt 38%, tương đương khoảng 983 giao dịch, giảm nhẹ 10% so với quý trước do phần lớn dự án mở bán vào cuối quý.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhận định: “Bất động sản Trung Trung Bộ đang bước vào chu kỳ phát triển mới với tốc độ đáng chú ý. Giao dịch tăng gấp ba so với cùng kỳ, nguồn cung tăng vọt cho thấy niềm tin của thị trường đã dần hồi phục, đặc biệt tại các địa phương trọng điểm như Đà Nẵng và Quảng Nam. Đây là tín hiệu rất tích cực sau một thời gian dài thị trường trầm lắng.”
Bên cạnh phân khúc căn hộ, các dòng sản phẩm biệt thự, shophouse và nhà phố cũng đang ghi nhận tín hiệu khả quan. Trong quý I/2025, toàn khu vực có 7 dự án bước vào giai đoạn tiếp theo, cung cấp 323 sản phẩm ra thị trường – tăng 66% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, tương đương 105 giao dịch, tăng nhẹ 3%.
Đáng chú ý, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng cũng có bước chuyển biến rõ rệt. Trong quý I/2025, nguồn cung đạt 350 sản phẩm – gấp 5 lần cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 32%, phản ánh kỳ vọng lớn từ nhà đầu tư trước sự hồi phục của ngành du lịch và loạt dự án pháp lý được tháo gỡ. Biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng duy trì mức giá cao, từ 14,6 đến 100 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ so với nhu cầu thực tế và có sự phân hóa rõ rệt. Riêng Đà Nẵng chiếm 64% tổng nguồn cung bất động sản nhà ở và du lịch – nghỉ dưỡng toàn khu vực trong quý I/2025. Trong khi đó, quỹ đất tại trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp, chi phí đất đai tăng cao, tạo áp lực cho việc phát triển đô thị bền vững.
“Việc hình thành các khu đô thị tích hợp quy mô lớn tại các đô thị vệ tinh của Đà Nẵng và Quảng Nam không chỉ là xu hướng tất yếu, mà còn là giải pháp chiến lược nhằm mở rộng không gian sống, giảm áp lực lên hạ tầng trung tâm, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống, tiện ích đồng bộ và môi trường sinh thái”, ông Đính đánh giá.
Cũng theo VARS, Đà Nẵng – Quảng Nam hiện đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành trung tâm phát triển các khu đô thị thương mại – dịch vụ hiện đại bậc nhất miền Trung. Khu vực có vị trí chiến lược, kết nối thuận lợi với hệ thống hạ tầng đồng bộ gồm cao tốc, quốc lộ, sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu và đường sắt quốc gia. Kinh tế khu vực đang tăng trưởng mạnh mẽ, với GRDP quý I/2025 của Đà Nẵng tăng 11,36% – cao nhất cả nước.
Tỷ lệ đô thị hóa cao, kết hợp với nhu cầu lớn từ dân cư địa phương, giới chuyên gia, người nước ngoài và khách du lịch, đang tạo ra nhu cầu bền vững cho các sản phẩm nhà ở, lưu trú cao cấp và tổ hợp dịch vụ – giải trí. Năm 2024, khu vực đón gần 10 triệu lượt khách du lịch, trong đó riêng Đà Nẵng và Hội An chiếm gần 7 triệu lượt, với tỷ lệ khách quốc tế đạt 35%.
Bên cạnh đó, vùng còn ghi nhận sự phát triển nhanh của các khu công nghiệp – khu kinh tế như Chu Lai, VSIP Quảng Nam, Liên Chiểu, Hòa Khánh và đặc biệt là khu thương mại tự do đang được thí điểm tại Đà Nẵng. Những khu vực này thu hút hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động có trình độ, kéo theo nhu cầu mạnh về an cư và sử dụng dịch vụ đô thị chất lượng.
Quy hoạch phát triển vùng Đà Nẵng – Quảng Nam định hướng theo mô hình đa trung tâm, gắn với các trục chức năng như công nghiệp, sinh thái, du lịch, đô thị thông minh. Việc di dời ga Đà Nẵng, mở rộng quỹ đất ven sông – ven biển, cùng kết nối liên thông Hội An – Điện Bàn – Tam Kỳ tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các tổ hợp đô thị tích hợp quy mô lớn. Đặc biệt, nếu đề án sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam được triển khai, vùng đô thị mới sẽ có quy mô dân số và kinh tế tiệm cận các siêu đô thị cấp quốc gia, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
